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帮售LaSalle连房带店 [复制链接]

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发表于 7 天前 |显示全部楼层
帮朋友转发Lasalle区一待售房产,上居下铺,位置优越,冷房已安装完毕,可随时布置餐饮、杂货店等各种商业。有意者请移步此链接了解详情:
https://www.realtor.ca/Residential/Single-Family/19074725/77-79-Av-Lafleur-LaSalle-Montr%C3%A9al-Quebec-H8R3G7

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发表于 6 天前 |显示全部楼层
每天接送孩子都从这套房前经过。要是纯粹民房,不带商业,卖的肯定比这个贵不少。

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发表于 6 天前 |显示全部楼层
dragongirl88 发表于 2018-7-11 05:25
每天接送孩子都从这套房前经过。要是纯粹民房,不带商业,卖的肯定比这个贵不少。 ...

这就是商业房的难处。 这个店,致命弱点:没法停车。  正对面还有一个depanneur,看着比这烂,但人家有独立的停车位。

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发表于 6 天前 |显示全部楼层
dragongirl88 发表于 2018-7-11 05:25
每天接送孩子都从这套房前经过。要是纯粹民房,不带商业,卖的肯定比这个贵不少。 ...

可以去政府申请商改民,比较容易,民转商比较难

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发表于 6 天前 |显示全部楼层
老财迷 发表于 2018-7-11 08:41
可以去政府申请商改民,比较容易,民转商比较难

呵呵! 改一次,service fee让你掏几万。  这种商业房,改成居住, 装修等, 又是一大笔钱。 这么折腾,还不如便宜点卖掉。

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发表于 6 天前 |显示全部楼层
voip 发表于 2018-7-11 07:13
这就是商业房的难处。 这个店,致命弱点:没法停车。  正对面还有一个depanneur,看着比这烂,但人家有独 ...

可以停车,感觉这是本来就属于比较穷的街道,人住的也不密集,没有大的building,加上对面就是一个7天,竞争太激烈。

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发表于 6 天前 |显示全部楼层
老财迷 发表于 2018-7-11 08:41
可以去政府申请商改民,比较容易,民转商比较难

就算可以改为民房,里面也是需要重新走管道走线路和装修的,而且商业部分通常后面甚至侧面没有窗户,还需要重新在墙上开窗户,10几万很轻松就没了,问题是这十几万能给你带来多少收益?

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发表于 6 天前 |显示全部楼层
dragongirl88 发表于 2018-7-11 09:23
就算可以改为民房,里面也是需要重新走管道走线路和装修的,而且商业部分通常后面甚至侧面没有窗户,还需 ...

龙女明白人, 投进去10几万,最后还卖不到50万。  路口,又没有院子,不适合居住。

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发表于 6 天前 |显示全部楼层
几年前在central那条街看了一个小超,带房子,而且房子很大,要价比市政评估价低好几万,还可以还价,最后去拿个小超转转就放弃了,那房子光地税一年都2-3万,电费也好几万,营业额却不高,挣的钱还不够支出呢

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发表于 6 天前 |显示全部楼层
也没那么悲观,货卖用家。

二代慢慢长起来,岛内华人密集,有拿到执照家庭医生开诊所的,开律所,开假牙工做室,开会计师事务所等等,总要有个门面。

很多眼科医生都在这样不起眼的地方开诊所,就这样偏的地方,还要排两个月才能看到。

也不见得那么难卖出去,得碰。

针对第八去卖,门对门开总有个日子不舒坦的。






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发表于 6 天前 |显示全部楼层
kjhg 发表于 2018-7-11 10:58
也没那么悲观,货卖用家。

二代慢慢长起来,岛内华人密集,有拿到执照家庭医生开诊所的,开律所,开假牙工 ...

开第八肯定不行,适合开个小诊所,会计,律师,公证师等等办公室也行。
不过这套房空置的时间不短了,这两个经济是大牌经济,十来年以前我买第一套房子的时候就到处能看见他们的卖房照片

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发表于 6 天前 |显示全部楼层
dragongirl88 发表于 2018-7-11 11:10
开第八肯定不行,适合开个小诊所,会计,律师,公证师等等办公室也行。
不过这套房空置的时间不短了,这 ...

得碰,价压的再低,没有需要的买家也没用。
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