查看: 3389|回复: 2

中国的现金买家大幅减少 华人购屋好时机来了 [复制链接]

Rank: 8Rank: 8

获赞:577

发表于 2018-4-15 15:23:38 |显示全部楼层


纽约地产是中国投资客的最爱,但随着中国外汇管控日强,中资断崖式下跌。(记者洪群超/摄影)

天气转暖后,房市也开始转暖态势。(记者洪群超/摄影)


因中国严控外汇,作为中国投资客最热目的地的纽约市,房地产交易从去年至今颇受影响,持续下跌。但随着春季一到,房市也出现转暖态势。而地产仲介特别指出,因来自中国的现金买家大幅减少,本地买家迎来近年难逢的购屋好时机;不仅华人购屋热门地段可能砍价,可供选择的好房源也更多。


地产经纪公司高纬环球(Cushman & Wakefield)近期公布中资在美地产投资情况报告中显示,作为中国地产投资客最爱的纽约市,2017年来自中国及香港的地产投资金额猛跌54%,其中在公寓楼和商住楼盘开发地皮上的中资,更是大跌八成,可谓断崖式下跌。


而房地产经纪公司“Douglas Elliman”近日发布的纽约市第一季度销售报告也显示,华人购屋最热中的曼哈顿、布碌仑与皇后区,销售同比去年也呈下跌。其中曼哈顿跌幅达25%、布碌仑则为14%;皇后区相对稳定,但也有2.7%的下跌。


不过,中国投资客的止步,对本地买家却是利好消息。地产经纪吉翔指出,前些年大批中国投资客进军纽约房市,其中一大部分以全现金购买方式,对纽约房地产市场影响颇大;诸多本地买家尤其是需房贷的中产阶级买家,“完全竞争不过”这些现金买家。


吉翔指出,华人新移民、刚毕业工作的中国留学生等本地中产阶级买家,尤其是购买首套自住房的年轻一代,对几万元的价差较为敏感,会考虑再三;但很多中国现金买家以资产配置、投资保值为主要考量,相较于长途跋涉、带钱来美国等其他成本,几万元差额的重要性很弱;他们为尽快成交买定,愿意多付比市场价更高的价钱。因此过去几年中国现金买家大行其道,甚受卖家欢迎,华人热门购房地段的房价也因此被炒高。


地产经纪田海璎也指出,前些年全现金的中国买家将纽约房价越炒越高;但近两年中国外汇管制趋严,也有现金买家“需要几个月时间才能把钱弄来”,现金入美出问题的情况时有发生,导致无法按时成交,如今卖家对全现金买家的热捧已降温,相对地更希望有银行贷款预批(Pre-Approval)的买家。


吉翔表示,中国外汇管制加强,美国移民氛围不佳,投资移民EB-5绿卡也越来越不好拿,不少为来美留学子女毕业后做购屋准备的中国买家也减少,加上今年基础利率预计将上涨三次,待售房源最多的今春及夏季,将是本地买家近年最佳的下手时机。


“之前曼哈顿100万元以下的房产,基本不可能砍价,都要不断往上加价,甚至引发竞价热潮”,她表示,近期因中国投资客减少而放缓的纽约房市,不但均价下降,也有了议价的可能;“抢房”情况也会减少,让买家能有时间仔细考虑和挑选。(世界日报)


Rank: 4

获赞:289

发表于 2018-4-16 08:28:26 |显示全部楼层
忽悠,忽悠,接着忽悠。

1

Rank: 4

获赞:550

发表于 2018-4-16 08:54:53 |显示全部楼层
惨,来这儿忽悠说明生意极其扯淡,母老虎操公鸡------  ?   

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册


Archiver|第八联盟

本网站系统基于Discuz! X2 进行优化开发

Discuz! x2 © 2001-2011 Comsenz Inc.

本网站采用美国和加拿大东部时间(GMT-5)

Processed in 0.044426 second(s), 9 queries .

免责申明: 本站内所有帖子均由网友自行张贴,文责自负,不代表本网的观点和立场,版主及管理人员和本网站对其内容不负任何法律责任。 原作者或其版权拥有人拥有相关内容的版权/著作权。 如果作者来函不同意将其作品张贴在本网站,我们会尊重作者的意愿取下其作品。 版主及管理人员和本网站保留删除有损本站健康的帖子或其它任何内容的权力。


联系管理员:请发站内短信

回顶部