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炒房赚钱 [复制链接]

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发表于 2018-5-10 07:02:43 |显示全部楼层
一直想买养老房,也就思考这问题了,抛砖引玉,请行家指导。
模型简化中国模式,买了放在那里,偶尔打理一下。
可以明确量化固定成本:
1、利息3%
2、地税学校1.5%
3、能量及最基本必要维护绿化2.5%
4、中介5%
那么,一年买一年卖,数量化,平衡点房价升11%,2年8.5%,3年7.7%

这个观点有没错,错在哪

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发表于 2018-5-10 07:18:57 |显示全部楼层
你还没算欢迎税(房价越高百分比越高),买卖公证费呢

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发表于 2018-5-10 08:07:04 |显示全部楼层
本帖最后由 voip 于 2018-5-10 08:08 编辑

我这个地方, 房产投资指数三星半呢, 房价平均每年就涨2%左右。你不要看着房价多高多高,你卖了才算数。

买房容易,卖房难。 铁定的规律: 好卖的房子, 基本房东都是大手笔投入,看着就让人舒服。  房东投入装修, 收回陈本的可能比较小。

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发表于 2018-5-10 08:50:53 |显示全部楼层
魁省靠炒房赚钱不太容易,不像多伦多温哥华都是一年十几甚至几十万的涨。

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发表于 2018-5-10 08:52:07 |显示全部楼层
卖房的收益还要交所得税
我们都是神枪手,每一个子弹消灭一个战友!

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发表于 2018-5-10 09:06:25 |显示全部楼层
我朋友10年前16.5买了一个townhouse。他以为房价大涨,让中国人23万卖,卖不出去。 现在老外代理, 根本卖不动。  

最经,邻居一家中国人的同样规模的townhouse 19万成交了。19万成交的这房子,维护比朋友那套townhouse好多了。 19万,还要支付代理费。

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发表于 2018-5-10 09:17:12 |显示全部楼层
voip 发表于 2018-5-10 09:06
我朋友10年前16.5买了一个townhouse。他以为房价大涨,让中国人23万卖,卖不出去。 现在老外代理, 根本卖 ...

哪里?房子这么便宜。

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发表于 2018-5-10 09:17:56 |显示全部楼层
我们都是神枪手 发表于 2018-5-10 08:52
卖房的收益还要交所得税

自住房不交税

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发表于 2018-5-10 09:41:31 |显示全部楼层
我认识俩人在Brossard 买房的,一个27.9万从中国人手里买的,买回来换了油罐和屋顶的排水管,内部没有动,3年后29.9挂了两年换了三个经纪都没卖出去,他就想收回成本,把经纪费卖出来都实现不了。
另一个29.5万买的,也是从中国人手里买的,买后自己动手换了地板,门窗,卫生间重新做了,他说不算自己人工,成本大约2万,他找经纪挂牌34.9万,挂了两次都没卖出去,后来他们自己不知道在哪找个中国人把房子买了,不知道多少钱。
还认识一个在angrignon 买房的,36.7万买的,住了5年,37.8万卖的,不要说平时的维护成本,恋经纪费都的赔

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发表于 2018-5-10 10:19:39 |显示全部楼层
dragongirl88 发表于 2018-5-10 09:41
我认识俩人在Brossard 买房的,一个27.9万从中国人手里买的,买回来换了油罐和屋顶的排水管,内部没有动,3 ...

把经纪都说不高兴了。 我的火焰又被你浇灭了

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发表于 2018-5-10 10:22:44 |显示全部楼层
咋看到都是掉坑里的,没有胜利大逃亡的?

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发表于 2018-5-10 10:30:37 |显示全部楼层
climent 发表于 2018-5-10 10:22
咋看到都是掉坑里的,没有胜利大逃亡的?

有赚钱的,很多期房都能赚钱。或者你十几年前买的,现在基本都能赚。

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发表于 2018-5-10 10:31:53 |显示全部楼层
daming 发表于 2018-5-10 10:19
把经纪都说不高兴了。 我的火焰又被你浇灭了

在魁省靠房子赚钱真的很难,主要是维持成本和交易成本都高。

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发表于 2018-5-10 10:33:46 |显示全部楼层
多伦多大把炒家被套,动不动几十万的损失,看着蛋碎。闲哥只看贼吃肉不看贼挨打~~  炒房最好还是国内

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发表于 2018-5-10 11:16:00 |显示全部楼层
剑胆琴心 发表于 2018-5-10 10:33
多伦多大把炒家被套,动不动几十万的损失,看着蛋碎。闲哥只看贼吃肉不看贼挨打~~  炒房最好还是国内 ...

感觉国内房价也到头了

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发表于 2018-5-10 11:16:31 |显示全部楼层
定期存款,现在都给到2.5%,省心,不赔钱。

10万存5年 10*1.025*1.025*1.025*1.025*1.025=11.31408

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发表于 2018-5-10 11:17:42 |显示全部楼层
本帖最后由 2000 于 2018-5-10 11:19 编辑

购房补贴:https://mp.weixin.qq.com/s/kxLFFDR_AtALgjPoKfpiIw

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发表于 2018-5-10 11:40:25 |显示全部楼层
本帖最后由 voip 于 2018-5-10 11:41 编辑
dragongirl88 发表于 2018-5-10 11:16
感觉国内房价也到头了

考虑通货膨胀,国内房价是跌。 国内房子的持有成本很高的, 虽然没有税, 但银行利息很高的。 而且国内的房子,装修10年, 基本就要重弄了。

而且国内小区管理很差, 房子质量不好, 邻里关系紧张。 好小区, 10年,20年,基本就淘汰了。 国内的豪宅不保值, 很容易淘汰。

而且国内人,不喜欢买二手房。 特别是小地方, 结婚一定要新房。

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发表于 2018-5-10 11:40:36 |显示全部楼层
政府是想多种韭菜,然后年年割。有钱买8个房子,政府才高兴,有的割。温哥华经济最好,钱都是割韭菜来的,然后建解困房,租金350到2000.

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发表于 2018-5-10 11:41:16 |显示全部楼层
看法一边倒啊。
会不会是我们着帮没钱人没炒成房,看问题的根本出发点就错误了。或者,人家有钱人的思路,根本就不是这样的?
反正我是诚心诚意计划买养老房。
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