查看: 7104|回复: 22

蒙村成为华人投资新热门!14.5亿元涌入 [复制链接]

Rank: 8Rank: 8

获赞:579

发表于 2018-7-6 18:57:41 |显示全部楼层

自从BC和安省先后实施针对海外买家征收15%的转让税政策后,温哥华和大多伦多地区的房市明显降温,温哥华6月的在盘房屋数量已经到达历史最高点,相比较前一年楼市的火热程度,近来很多买家都处于深度观望阶段。而多伦多6月房产数据则显示刚刚走出低谷,销量比一年前略升2.4%,房屋平均售价按年涨幅2%,这个平均价格是自从2017年5月以来的最高水平。



此时加拿大第二大城市——蒙特利尔却是另一番景象。据海外房产投资网站居外网的数据显示,中国买家在2017年度搜索的蒙特利尔房产价值高达14.5亿美元。这个数字代表着中国买家对于蒙特利尔楼市的兴趣在去年一年上升了84.5%。


2017年8月大蒙特利尔地区(GMA)各类房屋的均价为$374,333,比2016年同期上涨4.1%。因此公平地说,蒙特利尔的房价有所上涨,但涨幅不大,只是比通胀率高出一倍,算是健康的成长。历史上看,GMA在2010-2011的按年涨幅曾经超过8%:


据悉蒙特利尔置业的外国买家一向以美国人为主,法国人次之,2017年中国买家首次超越法国投资者,跃升为仅次于美国的第2位外国买家。中国买家2016年总数为51个,2017则猛增至165个,按数字计算增加3倍还多。


统计显示,2017年1至8月有大约620名外国买家在蒙特利尔置业,外国买家只占蒙特利尔楼市总成交量的1.5%,远远低于温哥华的3至4%;大多伦多地区房地产市场的外国买家约3%。


据居外网统计,早在2016年,蒙特利尔在中国买家群体中就上升了43.3%的热度。与之相对应的是人们对于多伦多、温哥华两地房产兴趣的流失。在2017年,加拿大最大城市多伦多对于购房者的吸引力暴跌了25%,要知道这项数值在2015至2016年度出现过翻倍增长的现象。2017年,温哥华房地产在消费者中的热度下降了18%。


蒙特利尔之所以近来备受中国买家青睐,不仅仅是因为它秀美的自然风光与城市建设,更大的原因在于这座城市没有海外买家税这项苛捐。此外蒙特利尔开通与上海直航班机,以及蒙特利尔的楼价比加拿大其他主要城市为低,也是吸引中国买家的因素。


房地产大热,让蒙特利尔市政府意外发了财。据RCI报道,今年年初,蒙特利尔新上任的市政府说缺钱,并以此为由大涨地税。4月19日,市政府突然又说有钱了,市政厅的金库里居然有了1.395 亿加元的财政盈余。出现盈余,主要是有了一些 “意外” 的额外收入。强劲的房地产市场,让蒙特利尔市政府在房地产转税收上多得了 5850 万加元,另外,市政府还从发放许可证和执照上获得了 2560 万加元的收入。


1

Rank: 3Rank: 3

获赞:41

发表于 2018-7-9 11:41:06 |显示全部楼层
这些经纪想着法的炒房!可八爷八奶们敢买吗?

Rank: 6Rank: 6

获赞:181

发表于 2018-7-9 15:21:12 |显示全部楼层
这些文章是谁写的,谁最希望房价越炒越高?真真实实和几个经纪打过交道后就知道。

1

Rank: 6Rank: 6

获赞:1464

发表于 2018-7-9 15:57:31 |显示全部楼层
没钱买,有钱也不买。

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

获赞:5163

发表于 2018-7-9 20:53:42 |显示全部楼层
各个群里都是经纪忽悠大家买房的,什么蒙村是房产洼地,最值得投资的城市,最保值得投资等等,反正只要有买卖经纪就有得赚,管你本人挣不挣钱呢

1

Rank: 8Rank: 8

获赞:579

发表于 2018-7-9 21:11:17 |显示全部楼层
最近真的是大批国内土豪来抢房,清一色豪宅,像买白菜一样。

Rank: 6Rank: 6

获赞:1464

发表于 2018-7-9 22:02:59 |显示全部楼层
抢呗,多交点税反正钱多,政府正愁没地方找钱。

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

获赞:5163

发表于 2018-7-10 05:33:43 |显示全部楼层
闲庭信步 发表于 2018-7-9 21:11
最近真的是大批国内土豪来抢房,清一色豪宅,像买白菜一样。

主要是经济们把广告都做到中国了,不少人被忽悠,我们一朋友前一段还打听在国外买房的事情,被我们劝退了

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

获赞:3595

发表于 2018-7-10 06:47:20 |显示全部楼层
如果实话实说,豪宅必须自己住,白送,我也绝对不要。因为就算白送,豪宅的日常成本,也压榨尽尽普通人精力。偶遇镇上一家医生,她要搬家去LAVE医院,要卖这里房。可是豪宅真没啥买家,可能被逼急了,虽然我们一再拒绝参观豪宅,还是进去看了。
豪宅肯定很富丽堂皇,就不多说了。
要价近60万,地税5000多,豪宅暖气5000多,单就这两项,每个月的固定成本就大约1000了,然后7788啥的,有过房子的都知道,这费用不会少。

Rank: 6Rank: 6

获赞:869

发表于 2018-7-10 07:24:49 |显示全部楼层
认识一个老外中产,正在卖房。 说受够了。一年搭的钱,去租condo 住了。 什么草坪全不用管, 想去哪就去哪。

Rank: 4

获赞:204

发表于 2018-7-10 09:01:00 |显示全部楼层
说来说去,是钱做怪。普通人买豪宅,是找罪受。有点像屌丝找白富美。真正的富人才在乎那点开销。收入没15万以上,银行懒的理你。

1

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

获赞:5163

发表于 2018-7-10 14:59:06 |显示全部楼层
climent 发表于 2018-7-10 09:01
说来说去,是钱做怪。普通人买豪宅,是找罪受。有点像屌丝找白富美。真正的富人才在乎那点开销。收入没15万 ...

在蒙村收入15万以上也住不起豪宅,税后收入15万以上才可以考虑。我是穷命,就算我税后15万我也不住豪宅。

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

获赞:5163

发表于 2018-7-10 15:02:28 |显示全部楼层
闲钱想投资 发表于 2018-7-10 06:47
如果实话实说,豪宅必须自己住,白送,我也绝对不要。因为就算白送,豪宅的日常成本,也压榨尽尽普通人精力 ...
这个价位在蒙村就买个很瘦高的2-3卧的townhouses

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

获赞:5163

发表于 2018-7-10 15:04:36 |显示全部楼层
climent 发表于 2018-7-10 09:01
说来说去,是钱做怪。普通人买豪宅,是找罪受。有点像屌丝找白富美。真正的富人才在乎那点开销。收入没15万 ...

要说省心还是condo 很多人买house是为了面子,还有很多是不舍得交condo fee

Rank: 4

获赞:204

发表于 2018-7-10 16:21:39 |显示全部楼层
龙女是过日子的人,明白。

Rank: 6Rank: 6

获赞:1835

发表于 2018-7-10 17:28:49 |显示全部楼层
本帖最后由 voip 于 2018-7-10 17:32 编辑
daming 发表于 2018-7-10 07:24
认识一个老外中产,正在卖房。 说受够了。一年搭的钱,去租condo 住了。 什么草坪全不用管, 想去哪就去哪 ...

草坪很难打理的。  前阵子, 有个人拆了泳池, 铺草坪。 呵呵,草坪和泳池,工作量差不多。 很多房子,绿油油的草坪,那工作量,一点都不小。  
(1)草坪,最怕杂草
(2)草坪,怕虫子,蚂蚁
(3)草会枯死
(4)浇水(现在越来越多市政不让浇水)
(5)每年还要施肥,补种子

草坪维护的好,那是真功夫。 种花, 没啥太多技术。

Rank: 6Rank: 6

获赞:1835

发表于 2018-7-10 17:44:47 |显示全部楼层
dragongirl88 发表于 2018-7-10 15:04
要说省心还是condo 很多人买house是为了面子,还有很多是不舍得交condo fee

比起普通condo,house还是舒服很多。 豪宅house, 维护和维修都非常贵。 豪宅装修,自己是无法DIY的。半路出家的,手艺还是差一些,内行是看得出来的。

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

获赞:5163

发表于 2018-7-10 18:53:50 |显示全部楼层
voip 发表于 2018-7-10 17:44
比起普通condo,house还是舒服很多。 豪宅house, 维护和维修都非常贵。 豪宅装修,自己是无法DIY的。半 ...

Condo是花钱买省心。除了室内卫生其它都不用管了。
很多condo 都有个缺点就是不通透,窗户少,通风不好。优点是市场上很容易买到全新或者很新的,住进去不用花钱就会住的很舒心,因为设计新装修新也干净,而且保暖好,冬天不用花很多钱都能让房间很暖和。
House在岛内很难在合适的位置找到新的,就算有也很少人买得起。老房子保养好的还好一点,保养不好的住进去真的是受罪,见过很多人的house地板和楼梯都很破旧,厕所黄黄的,厨房壁橱油漆都抹掉了,甚至油腻腻的,格局设计也不合理,屋内有异味,冬天不舍得用暖气。

岛内工薪阶层能买得起的新的也就townhouse了,不过现在的新townhouses 大都很窄,客厅就一细长条,盖四层,空间被楼梯占用很多,要是孩子跑顶楼需要打电话才能把他们叫下来。这种房子优点是新,干净,保暖好。
所以哪种房子住着舒服真的很难说

1

Rank: 6Rank: 6

获赞:313

发表于 2018-7-10 19:18:15 |显示全部楼层
房市热,会推高市政估价,地税也跟着涨。想买的不想涨,想卖的希望涨得快。
cable 无限量高速网络: 限时优惠,年付开通费$0;月费29.95起;八盟店主商业月费34.95起。
www.linknet.ca 电话 514-558-5682 微信 linknet-ca

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

获赞:3595

发表于 2018-7-10 19:51:08 |显示全部楼层
voip 发表于 2018-7-10 17:28
草坪很难打理的。  前阵子, 有个人拆了泳池, 铺草坪。 呵呵,草坪和泳池,工作量差不多。 很多房子,绿 ...

你说地太对了,我就没见过一家同胞把草坪整对的。
返回列表 发新帖

 页 跳到     的发言   帖内搜索 

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册


Archiver|第八联盟

本网站系统基于Discuz! X2 进行优化开发

Discuz! x2 © 2001-2011 Comsenz Inc.

本网站采用美国和加拿大东部时间(GMT-5)

Processed in 0.046260 second(s), 9 queries .

免责申明: 本站内所有帖子均由网友自行张贴,文责自负,不代表本网的观点和立场,版主及管理人员和本网站对其内容不负任何法律责任。 原作者或其版权拥有人拥有相关内容的版权/著作权。 如果作者来函不同意将其作品张贴在本网站,我们会尊重作者的意愿取下其作品。 版主及管理人员和本网站保留删除有损本站健康的帖子或其它任何内容的权力。


联系管理员:请发站内短信

回顶部