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多个单元物业贷款问题 [复制链接]

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发表于 2019-7-11 18:05:33 |显示全部楼层

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发表于 2019-7-12 05:19:15 |显示全部楼层
麻烦有经验的前辈介绍经验

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发表于 2019-7-12 13:35:28 |显示全部楼层
原来介绍经验的前辈都哪里去了?

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发表于 7 天前 |显示全部楼层
dragongirl88 发表于 2019-7-12 13:35
原来介绍经验的前辈都哪里去了?

第一次帅哥们没来给龙女捧场,因为都休假去了,等2月就有人回你了。

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发表于 5 天前 |显示全部楼层
今天从mortgage broker 那里得到的确切消息,综合蒙村可以找到的贷款机构,最多12个单元可以算做民房,多于12的都算商业,利率高,首付高,各种费用多,程序复杂。和去年一位前辈说的:“单元越多首付要求越低,利率越低”严重不相符。

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发表于 5 天前 |显示全部楼层
有一种大物业保险, 100万以上物业, 首府低至 15啪, 利息降一个点。保险费4啪, 三十年贷款。

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发表于 5 天前 |显示全部楼层
marcheverdun 发表于 2019-7-16 19:18
有一种大物业保险, 100万以上物业, 首府低至 15啪, 利息降一个点。保险费4啪, 三十年贷款。  ...

保险 4 %,有点吓人。

金牌会员

董事长、总经理、财务主管、保安、仓库管理员、卫生打扫员、采购

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发表于 5 天前 |显示全部楼层
楼下有店铺的都算商业贷款吧?还是看店铺占的比例?
BOOster
Trust but verify.

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发表于 5 天前 |显示全部楼层
Villaggio 发表于 2019-7-16 21:04
楼下有店铺的都算商业贷款吧?还是看店铺占的比例?

上居下铺一般都是算商业或者小生意贷款。很多民房就一套商业的可以算民房(看比例)。
TD 多于4套的纯民房也算商业,Desjardin 最高可以做到12套(纯民房)算作民房,高于12套算商业。
和有人说的单元越多利率越低越好贷款不相符。

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发表于 5 天前 |显示全部楼层
商业或者小生意贷款利率比民用住宅低?
说反了吧?

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发表于 4 天前 |显示全部楼层
http://depqc.com/thread-56160-3-2.html

终于找打那个帖子了

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发表于 4 天前 |显示全部楼层
闲哥忘了自己的帖子了
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发表于 4 天前 |显示全部楼层
dragongirl88 发表于 2019-7-17 15:00
闲哥忘了自己的帖子了

小商业贷款的首付确实可能低于15%,我买这个店的时候,前店家就用的这种贷款,这个是合法的。
你确信现在没有这种15%首付的商业贷款了,再去嘉定银行问问?
这种贷款的担保保险记得大约5个百分点,算下来不知道为啥比民用房屋贷款还更低?

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发表于 4 天前 |显示全部楼层
dragongirl88 发表于 2019-7-17 15:00
闲哥忘了自己的帖子了

回看了,感觉大致是你自己按你自己的需求,把几个人讲的,按你利益需求整合成了现在观点。
当时老大说的那个故事,确实是当年的真人真事,很多魁北克华人都知道,那人算是半个华裔吧。
谈论的是他可能低首付及能力,确实很能干。后来有个ID说可能首付低利率低,但是那位老大没有对那个朋友的发言作任何表态,所有人的后面发言没有谁支持商业利率更低的说法。
现在你冷静下来,看看是不是你臆想的合符你利益的组合观点?

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发表于 4 天前 |显示全部楼层
闲钱想投资 发表于 2019-7-17 16:00
回看了,感觉大致是你自己按你自己的需求,把几个人讲的,按你利益需求整合成了现在观点。
当时老大说的 ...

帖子里watchwatch不是说5套以上首付15%,利率和自住一样或者更低吗?
你说商业首付5%我信,但是利息不可能和自住一样。

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发表于 4 天前 |显示全部楼层
不管自住还是商业都有可能首付5%,但是要付mortgage insurance

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发表于 4 天前 |显示全部楼层
dragongirl88 发表于 2019-7-17 16:17
帖子里watchwatch不是说5套以上首付15%,利率和自住一样或者更低吗?
你说商业首付5%我信,但是利息不可能 ...

确实那里面watchwatch说过一次利率和自住一样或者更低,但是也就仅仅一次。
我知道当时老大是不认可这个利率更低说法,因为他办过很多次商业贷款,老大说的这个朋友大家也一起吃饭喝酒过,那个朋友也从来没表达过商业贷款利率低这个观点。
那个贴是看到老大有被围攻的现象,友情出手,属于打酱油拐手帮人一把而已。

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发表于 4 天前 |显示全部楼层
闲钱想投资 发表于 2019-7-17 16:44
确实那里面watchwatch说过一次利率和自住一样或者更低,但是也就仅仅一次。
我知道当时老大是不认可这个 ...

我重新温习一下,发现north2north说的和我遇到的情况类似。他就是你说的老大?

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发表于 4 天前 |显示全部楼层
闲钱想投资 发表于 2019-7-17 16:44
确实那里面watchwatch说过一次利率和自住一样或者更低,但是也就仅仅一次。
我知道当时老大是不认可这个 ...

你说我的经济250不就是不认可“商业贷款利率高首付高(不想买保险的前提下)”吗

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发表于 4 天前 |显示全部楼层
dragongirl88 发表于 2019-7-17 16:58
我重新温习一下,发现north2north说的和我遇到的情况类似。他就是你说的老大?

...

老大6月份就跑中国度假,听说下个月要回来了。
他球事没有闲的蛋痛惹是生非,你问问他watchwatch与north2north是不是他整的马甲,说不定真有商业利率低这回事,反正我是不知道。
至于你的经济是不是250,那要看你吧?
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